Você tem IMÓVEL?

Sabia que ele é a coisa mais cara que você comprará ou venderá na vida?

Antes de fechar qualquer negócio, leia este documento

Caro leitor,

Naquela manhã, Denise tinha chegado antes de todos ao escritório.

O olhar vitrificado e o café duplo denunciavam uma noite mal dormida.

–- Problemas de família, meu amigo…

A discrição me impedia de vasculhar sua vida. Mas ela resolveu desabafar.

O pai, falecido há quase 30 anos, tinha deixado um imóvel que, até então, vinha sendo alugado pela viúva em uma sucessão de negociatas – informais e sempre mal costuradas.

De tal forma que, com a saída do último inquilino, a mãe da Denise, já cansada de peleja, decidira vender definitivamente o velho sobradinho.

Ora, a venda de um imóvel significa entrada de dinheiro… desde quando isto é problema?

É o que você acha?

Sem dúvida que toda venda gera um resultado.

Mas nem todo resultado se mostra vantajoso.

Nos tempos bicudos de hoje, em que perder dinheiro não é admissível, você precisa aprender a tirar o melhor proveito da venda de um imóvel.

Querendo ou não, é a coisa mais cara que você venderá na vida.

Sua obrigação é empenhar esforço máximo nessa tarefa.

Vender pelo melhor preço e
no prazo que interessa.

Pense na mãe da Denise. Daqui a 10 anos, talvez ela não possa usufruir da venda do sobrado.

Quanto mais rápido vender, melhor.

Mas é preciso chegar preparado para fechar a transação com LUCRO.

Sem contar com a sorte.

Sem dar um passo em falso com um bem que custa caro.

Meu nome é Marcio Fenelon, sou administrador pela FGV, tendo cursado MBA em Finanças no Insper-Ibmec e Relações com Investidores na Fipecafi-USP.

Trabalhei em grandes empresas com operações voltadas ao setor imobiliário, e assim me tornei um especialista.

Presenciei uma infinidade de transações e já vi muita gente perdida na mesa de negociação. Uma pena, pois…

O alto custo de um imóvel não admite vacilo.

Essa insegurança atormentava a cabeça da Denise.

Para começar, o sobrado ainda estava em nome do falecido pai.

Bem, não sou advogado, mas posso adiantar que a parte jurídica e documental é decisiva para uma venda rápida.

O fantasma da fraude e de eventuais dívidas amarradas ao imóvel espanta qualquer comprador, daí a importância de ter documentos e certidões que atestem a idoneidade do negócio.

Estava cheio de caroço no angu da Denise.

O imóvel nem escritura tinha. Além das pendências – e seus respectivos custos – ela e os irmãos tinham dúvidas sobre os valores praticados na praça.

É verdade que o sobrado carecia de reformas. Ao mesmo tempo, a localização era estratégica: a prefeitura estava construindo uma estação de metrô ali perto.

–- Recebemos proposta de compra, mas francamente não sei se devemos vender agora ou esperar por uma valorização.

E se fosse você?

Venderia ou esperaria o metrô?


Reprodução

Vejamos. Um sobrado de mais de 30 anos, na zona sul de São Paulo, bairro de Santo Amaro, em via transversal ao corredor de ônibus e precisando de reforma, está anunciado por R$ 290 mil.

Será que o valor é adequado? Não visitei o imóvel…

A questão é, para cima ou para baixo, trata-se de alto custo envolvido.

Então… o que levar em consideração para VENDER MELHOR E MAIS RÁPIDO o bem mais caro da sua vida?

Garanto que tenho as respostas que você procura.

Minha experiência no setor lhe indicará as decisões corretas.

Desenvolvi técnicas que o ensinarão a interpretar os sinais do mercado e dançar conforme a música das tendências.

Explicarei como.

Antes, vamos olhar os dados do Ministério do Trabalho.

O que eles têm a ver com o preço dos imóveis?

Uma análise preliminar já produz algumas interpretações:

1) O mercado de trabalho continua retraído – e sem emprego as pessoas não contratam financiamentos longos.

2) Salário mínimo representa baixo poder aquisitivo, não comportando linha de crédito para comprar imóvel.

3) Quem ganha salário compatível à linha de crédito está na faixa de retração do mercado de trabalho, com medo de perder o emprego ou até desempregado.

4) Resultado: sobram imóveis nos estoques.

Logo, o momento é bom para comprar ou vender?

Criei um método eficaz que levará você a tirar as conclusões certas em diferentes circunstâncias econômicas.

Entendo que você anda envolvido com várias outras ocupações, como emprego, família, deslocamento, instrução… e fica inviável acompanhar todos os desdobramentos do mercado imobiliário.

No entanto, estou aqui para entregar exatamente o que interessa saber sobre o assunto.

Porque, na prática, é como eu falei.

Não dá para arriscar o bem mais caro da sua vida em um mau negócio.

E, caso você seja o felizardo proprietário de mais de 1 imóvel, sujeita-se a arcar com prejuízos diretamente proporcionais se vender na base do chute ou desespero.

Usando meus fundamentos, você aprenderá a ganhar mais dinheiro com seu imóvel.

Ensinarei a detectar as oscilações entre oferta e demanda.

Obrigada pelos seus relatórios, todos os dias tenho o hábito de ler, fico ansiosa até! Sinto imensa alegria em conhecer o que está por trás do mercado imobiliário.
Nilma A.

Verdade, Nilma, existem muitas peças que movimentam os rumos da economia e certamente influenciam o setor.

Devemos conhecer os fatores determinantes para a negociação de imóveis.

E treinar a capacidade de antecipar o momento de vender melhor e mais rápido.

Pois, independentemente do cenário, existe o lado da necessidade.

Se vender é inevitável, venda direito.

Pode até ser que o momento não esteja lá essas coisas, porém, em nome da necessidade, vale explorar outras variáveis que possam compensar um período fraco para vendas.

Entenda que, ao adquirir um imóvel, mesmo que para finalidade residencial e que seja o único da sua vida inteira, você fatalmente terá ingressado no mercado imobiliário.

Então, considere-se parte das estatísticas.

Quem entrou nos anos 1990 amargou mais de uma década de preços de lado.

E quem entrou em 2004 está dando risada até agora.

Observe este gráfico:

Imagine se você tivesse entrado em jan/05 e vendido no final de 2013.

No caso de um imóvel de R$ 100 mil, por exemplo, o ganho seria de expressivos +293%.

Por outro lado, se você tivesse entrado em 2014 amargaria uma perda real de -15%. Esse percentual é obtido descontando-se a inflação no período.

Para entender a repercussão dos fatores econômicos sobre o preço do seu imóvel, faça como o Wilhelm e pratique minhas recomendações:

O mais incrível é que toda a ciência por trás da sua teoria é absolutamente aplicável, realista e benéfica. Muito obrigado! “Não basta saber, é preciso aplicar / Não basta querer, é preciso fazer”. Goethe.
Wilhelm H.

Eu indicarei em qual parte do ciclo do mercado nós estamos agora e como se adaptar de acordo com seus objetivos.

O que você pretende?

Morar numa casa maior e mais confortável?

Morar perto do trabalho?

Ganhar dinheiro investindo em imóveis?

É imperativo que haja um planejamento.

Vou lhe fornecer um panorama geral sobre a documentação, que facilita a experiência por parte do comprador interessado, e fontes de consulta para conseguir estabelecer metas de preço.

Não só isso.

Vou entregar preciosas técnicas de vendas que sejam realmente efetivas para você.

É fundamental que você as tenha em mãos.

Isso porque corretores e vendedores nem sempre estão alinhados aos mesmos interesses.

O corretor toparia “vender a mãe” pela comissão. Ainda assim, é um profissional que tem sua importância no processo.

Ele será fundamental para captar os interessados no seu imóvel.

E, a partir de hoje, você vai descobrir como fazê-lo trabalhar a seu favor.

Marcio, boa tarde!
Mesmo tendo 10 anos de mercado imobiliário, você me agregou significativo conhecimento. Obrigado!
Luiz Fernando W.

O mais legal, Luiz Fernando, é que esse tipo de conhecimento não se perde. Você vai usando ao longo do tempo.

Acredito que, como meus seguidores, você que recebeu esta mensagem tenha compreendido a importância de vender com lucro o bem mais caro da sua vida.

Então, junte-se agora ao grupo de proprietários que sabem exatamente o que fazer para ganhar dinheiro com imóveis.

 

Valor Imobiliário

Valor Imobiliário é a série da Empiricus voltada para o mercado de imóveis que aborda as oportunidades do setor, com recomendações simples e diretas.

Seja você investidor, proprietário, locatário – ou possua dívidas de financiamento – a série é uma leitura essencial para ganhar dinheiro e até economizá-lo. Principalmente diante da instabilidade dos preços atuais.

É nesta série que você terá acesso aos meus relatórios Como Vender Melhor e Mais Rápido.

Especial Como Vender Melhor e Mais Rápido

  1. Introdução/panorama de mercado

  2. Formalização

  3. Técnicas de negociação

  4. Precificação

  5. Marketing e vendas

  6. Preparação do imóvel

 

Aposto que você já teve alguma das dúvidas acima, não é?

Quem avisa, amigo é:
Não perca tempo com suposições sobre o mercado imobiliário.

A magnitude do setor, intimamente ligado ao desenvolvimento econômico e estrutural do País, não admite improvisações.

Criar uma visão realista coloca você na iminência de concretizar sua venda de forma bem-sucedida.

Lucro em vez de prejuízo.

Racionalidade em vez de drama.

Satisfação em vez de arrependimento.

Foi assim que orientei minha colega Denise. Estendo a você o mesmo conselho.

Não se faz negócio decente sem estudo prévio.

Isso vale para todas as atitudes vencedoras em relação a dinheiro.

Seja para vender bem um imóvel.

Seja para administrar suas demais questões financeiras.

Com preparo, conhecimento e organização, você aproveita as melhores oportunidades de multiplicar seu dinheiro.

Eu hoje trabalho ao lado de uma equipe independente de economistas e analistas.

Somos a Empiricus, maior casa de análises independente do Brasil

Nossa função é pensar em maneiras de enriquecer você.

Não temos ligação com construtoras, incorporadoras, imobiliárias ou corretores.

E isso faz toda a diferença quanto a nossas recomendações.

O Especial Como Vender Melhor e Mais Rápido é parte integrante dessa série abrangente chamada Valor Imobiliário, o conteúdo especializado da Empiricus sobre imóveis.

Na série Valor Imobiliário, eu traço análises apuradas sobre o setor, desenhando mapas para compradores, vendedores, locadores e locatários.

Como assinante da série, você receberá:

O Especial Como Vender Melhor e Mais Rápido, para ter lucro certo na venda do seu imóvel;

– Relatório mensal Valor Imobiliário, o acompanhamento periódico dos principais impactos sobre o setor, com explicações didáticas, recomendações e as últimas novidades;

Quanto custa assinar o Valor Imobiliário?

Primeiramente, é bom lembrar que o Valor Imobiliário não é revista.

É composto por relatórios. Tudo disponível on-line para consultar na hora em que você quiser.

Vamos recapitular todos os benefícios da assinatura:

  • Especial Como Vender Melhor e Mais Rápido

  • Relatório mensal

A integridade desse conteúdo ficará disponível em sua área de assinante, no site da Empiricus, e poderá ser acessada de onde você quiser, a qualquer hora.

Falando em site, lembro que o preço para quem faz a assinatura anual em nossa loja on-line é de 12 parcelas de R$ 16,00.

Mas, como quero incluir você no Especial Como Vender Melhor e Mais Rápido, negociei uma condição especial para a assinatura da série Valor Imobiliário.

Este é meu compromisso com você, empenhar meus esforços e experiência profissional visando o fechamento de um negócio imobiliário perfeito para suas expectativas.

No entanto, se por algum motivo você entender que o conteúdo não atende ao seu perfil, basta solicitar a interrupção da assinatura durante os primeiros 20 dias e terá seu dinheiro reembolsado.

Estou confiante que, ao clicar no botão, você assumirá a parte que lhe cabe no que diz respeito ao bem mais valioso que possui.

Quanto mais determinação e perseverança, maior a abundância de recursos. E isso me leva a uma última recomendação:

Aproveite o preço promocional da assinatura vitalícia.

Somente nesta proposta, você assina o Valor Imobiliário pelo preço de 3 anos e ganha acesso vitalício.

Não foram poucos os relatos que recebi de dificuldades para entender o mercado imobiliário e como tirar o máximo proveito dele.

Sinto que a sua história, no entanto, vai ser diferente.

Já vejo você no grupo dos proprietários satisfeitos e bem remunerados.

Estou certo de que você será um deles.

Basta confirmar a escolha que o ajudará a captar o melhor do mercado imobiliário.

Um abraço,

Marcio Fenelon

 

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