Equipe Empiricus
Entre 1º de janeiro e 30 de novembro, a Carteira Empiricus TOP 5 FII acumulou +24,47%, somando dividendos e valorização.
No mesmo período:
O IFIX avançou cerca de 15%;
O CDI ficou em torno de 13%.
Ou seja, a nossa carteira rendeu quase o dobro do CDI e superou o IFIX com ampla folga.
Na prática, quem investiu R$ 10 mil nela durante esse período teve a oportunidade de acumular R$ 12.447,00.
Quem colocou R$ 100 mil saiu com R$ 124.470,00.
E quem começou com R$ 1 milhão terminou com cerca de R$ 1.244.700,00 na conta.
Diante dessas informações, você pode estar se perguntando: como alcançamos um resultado tão expressivo?
A resposta está em uma estratégia de seleção extremamente rigorosa, marcada por:
SELEÇÃO DE POUCOS ATIVOS
DIVERSIFICAÇÃO REAL ENTRE SEGMENTOS
FOCO EM DIVIDENDOS CONSISTENTES + POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Uma estratégia que provou seu valor em 2025 e que reúne todas as condições para poder gerar ganhos ainda maiores em 2026, como você verá abaixo.
Todos os meses, nós separamos os poucos fundos que realmente podem entregar valor daqueles que podem custar caro ao investidor.
Nós analisamos, ponto a ponto a:
Qualidade real dos imóveis;
Saúde financeira e a capacidade de pagamento dos inquilinos;
Gestão e suas decisões estratégicas;
Vacância, contratos, revisões, riscos e o potencial de renda;
Relação entre preço e valor, para evitar que você pague caro por ativos fracos.
Nosso objetivo é simples: entregar uma carteira com potencial real de lucro sem que você precise se preocupar com absolutamente nada.
Foi assim que conseguimos uma performance consistente durante o ano: 9 meses positivos, com picos de +6,39% e apenas 2 quedas controladas.
–4,76% em janeiro
+6,38% em fevereiro
+6,39% em março
+3,12% em abril
+2,12% em maio
+2,16% em junho
–1,50% em julho
+2,72% em agosto
+4,68% em setembro
+0,28% em outubro
+1,06% em novembro
Se você tivesse colocado R$ 100 mil, já teria visto esses números na sua conta:
Um retorno de R$ 2.224,55 por mês, em média, se tivesse mantido o investimento por todo o período considerado.
Para efeito de comparação, com o mesmo investimento você teria recebido R$ 1.181,82 no CDI e R$ 1.590,91 no IFIX, considerando até o fechamento de novembro.
Nós conseguimos nos sobressair em relação a esses investimentos em um ano particularmente difícil para a renda variável.
Afinal de contas, os juros permaneceram altos por mais tempo do que o mercado esperava, a atividade econômica perdeu força e a incerteza fiscal aumentou…
Mas sabe qual é a melhor parte?
No ano que vem, as perspectivas para os fundos imobiliários são muito melhores, na minha visão.
Por que 2026 pode ser ainda melhor?
Existem três fatores centrais que me fazem acreditar nisso:
Queda dos juros
A pausa na alta da Selic abriu espaço para um novo ciclo.
Mesmo com um discurso mais conservador do Banco Central, o mercado já aposta em cortes nos próximos meses.
E quando os juros começam a cair, acontece um efeito quase automático:
A renda fixa perde parte do brilho;
Mais dinheiro migra para FIIs;
O custo de financiamento cai, destravando valorizações;
O risco de inadimplência diminui;
A economia ganha fôlego, aumentando ocupação e renda dos fundos.
Em outras palavras: juros em queda costumam impulsionar os fundos imobiliários.
Eleições
O cenário eleitoral é hoje a principal fonte de volatilidade do mercado.
E isso não é necessariamente ruim — para quem sabe se posicionar.
Se o próximo governo sinalizar um plano fiscal mais responsável, o risco do país diminui, a curva de juros tende a recuar e os ativos de risco, como os FIIs, podem se valorizar.
As pesquisas mostram uma disputa apertada, mas com leve vantagem para o atual presidente.
E justamente nesse ambiente de incerteza controlada surge uma assimetria interessante: quem já está posicionado no mercado listado pode se beneficiar primeiro da melhora no humor dos investidores.
Vantagens fiscais que começam a valer
A partir do próximo ano, entra em vigor a lei 15.270, que passa a tributar renda, lucros e dividendos diretamente na fonte.
Mas os FIIs ficaram de fora dessa regra — e isso deve atrair muitos investidores que querem otimizar a forma como recebem renda.
E tem mais: em 2027, começa a tributação sobre o aluguel de imóveis físicos para pessoas físicas.
Ou seja, o proprietário tradicional passa a perder parte do rendimento.
Muita gente deve migrar para os fundos imobiliários, que entregam renda mensal sem o custo, o risco e a burocracia de um imóvel comum.
Em resumo:
Juros caindo + ambiente político que pode destravar o mercado + novas vantagens fiscais = um cenário extremamente favorável para os FIIs em 2026.
A questão é o que você irá fazer para tentar aproveitá-lo.
Porque você pode escolher fundo por fundo, correndo o risco de acabar comprando algo que destrua seu patrimônio em vez de aumentá-lo.
Ou usar a Empiricus TOP 5 FII, se preferir uma maneira mais prática e eficiente de investir o seu dinheiro.
Se esse for o seu caso, a boa notícia é que nós automatizamos toda a estratégia da carteira com o apoio do BTG Pactual (maior banco de investimentos da América Latina).
Agora, basta habilitá-la para que todas as nossas movimentações sejam replicadas automaticamente na sua conta:
Quais FIIs comprar;
Quando aumentar posição;
Quando realizar lucro;
Quando rebalancear.
Sem precisar fazer cálculos complexos ou ficar acompanhando o mercado freneticamente.
Uma das vantagens da Empiricus TOP 5 FII é que ela possibilita o reinvestimento automático dos proventos distribuídos pelos fundos imobiliários. Assim, você pode aumentar mês a mês a sua renda.
Pronto para automatizar seus investimentos?
Então siga os passos abaixo:
Acesse o BTG Pactual (se não tem conta, abra gratuitamente por este link).
Ative a Carteira Empiricus TOP 5 FII.
Realize um investimento
Se você já tiver conta no banco, o caminho direto é clicando no botão abaixo:
QUERO LIBERAR MEU ACESSO À CARTEIRA EMPIRICUS TOP 5 FIICaso esteja acessando pelo celular, entre no seu app e siga este caminho: Investir > Renda Variável > Carteiras Recomendadas. Basta procurar pela Empiricus TOP 5 FII.
Disclaimer: Este material não tem relação com objetivos específicos de investimentos, situação financeira ou necessidade particular de qualquer destinatário específico, não devendo servir como única fonte de informações no processo decisório do investidor que, antes de decidir, deverá realizar, preferencialmente com a ajuda de um profissional devidamente qualificado, uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos face a seus objetivos pessoais e à sua tolerância a risco (Suitability).
