Olá,
Você gostaria de receber aluguéis na sua conta todos os meses, sem precisar necessariamente ter imóveis?
Eu posso ajudar você a ter essa chance.
Meu nome é Caio Araujo e sou analista da Empiricus, a maior empresa de conteúdo de investimentos e finanças do Brasil.
A minha especialidade são os Fundos Imobiliários, também conhecidos como "FIIs".
Com um bom FII, você tem a chance de lucrar com a valorização do fundo e ainda receber dividendos mensais na sua conta.
Sim, como se fossem os aluguéis pagos todos os meses pelo inquilino de um imóvel.
Atualmente, 19.892 pessoas já têm a chance de ganhar dinheiro com os FIIs que eu e a minha equipe selecionamos.
Pessoas como a advogada Solange, de São Paulo.
Ela passou a investir em Fundos Imobiliários com a nossa ajuda e, desde então, recebe seus aluguéis mensalmente.
Em março, foram R$ 2.244,44 em aluguéis, como mostra o seu extrato, que vou divulgar aqui com a devida autorização:
Em abril, ela recebeu R$ 2.076,52 direto na sua conta.
Em maio agora, foram R$ 2.152,27.
Mas agora, quero te apresentar uma nova oportunidade:
Aquele que considero o Fundo Imobiliário Número 1 da Bolsa.
Dentre os mais de 300 FIIs listados na B3, para mim é ele que apresenta atualmente a melhor combinação risco/retorno do mercado.
E, na minha opinião, é o Fundo Imobiliário mais promissor da Bolsa, considerando o seu perfil de risco moderado.
Você já vai entender as razões para eu apostar no desempenho desse papel.
Acredito que as pessoas que descobrirem, nos próximos instantes, qual é o Fundo Imobiliário Número 1 poderão ganhar centenas e até milhares de reais em aluguéis todos os meses.
E você pode ser uma dessas pessoas...
Porque vou abrir o nome deste Fundo Imobiliário para você agora, sem que você assuma compromisso algum comigo.
Exatamente:
Dentro de instantes, você vai poder saber o nome e o código do Fundo sem precisar me pagar nada nesse primeiro momento.
E, além do passo a passo para fazer seu investimento de forma simples e segura, você também terá acesso à minha lista completa de Fundos Imobiliários.
Eu já explico como.
Mas é preciso agir, caso contrário a oportunidade passa, e você pode ficar de lado, vendo o lucro entrando no bolso dos outros.
Claro, você é livre para querer conhecer o Fundo Imobiliário Número 1 ou não.
A escolha é sua.
Mas acredito que nada te impede de ao menos ver o nome do FII e saber mais sobre a oportunidade.
E não importa se você nunca comprou um fundo na vida.
Também não importa se você nunca fez um investimento diferente daqueles indicados pelo seu banco.
Porque nós vamos ajudá-lo a buscar esse dinheiro que está na mesa, passo a passo.
A maneira mais inteligente de investir em imóveis
Com os juros abaixo do patamar histórico, os brasileiros não podem mais contar só com a poupança ou com a renda fixa.
E nessa busca por rendimentos melhores, os investidores estão descobrindo os Fundos Imobiliários.
Se em 2019 cerca de 200 mil pessoas investiam em FIIs, esse número pode passar para 2 milhões de pessoas em 2021.
Fonte: B3
Para quem não sabe, FIIs são fundos de investimento que captam recursos na Bolsa para investir em ativos imobiliários.
Se comprando ações você vira dono de pedacinhos de uma empresa, com um FII você compra cotas desses ativos.
Tais imóveis são colocados para locação, e como cotista do fundo, você tem direito a uma parte do dinheiro dos aluguéis.
Para mim, esse é o jeito mais inteligente de se investir em imóveis.
Inteligente, porque você pode receber aluguéis todos os meses...
✔ Sem precisar gastar fortunas para comprar um imóvel.
✔︎ Sem precisar lidar com burocracia e com inquilinos.
✔︎ Sem precisar pagar Imposto de Renda dos rendimentos.
✔︎ Sem precisar de muito dinheiro para começar a investir.
Veja, até pouco tempo atrás, investir em imóveis era coisa de quem já tinha bastante dinheiro.
Com os Fundos Imobiliários, isso mudou.
Agora você pode comprar cotas e receber sua fatia dos aluguéis.
E não estou falando de simples casas ou apartamentos.
E sim, de empreendimentos multimilionários.
Torres de escritórios, shoppings, galpões de logística, grandes prédios comerciais...
E sabe quanto custa hoje uma cota do meu Fundo Imobiliário Número 1?
Apenas 101 reais.
É isso mesmo, pouquinho mais do que 100 reais.
Você tem esse valor sobrando?
Então você já pode buscar os lucros dos melhores imóveis do país.
Claro, uma única cota não vai render muita coisa em aluguéis.
A renda que você pode obter será sempre proporcional ao valor investido.
Apenas quero te mostrar que dinheiro também não é motivo para impedir você de investir em Fundos Imobiliários.
Tudo o que você precisa para começar é ter um CPF válido, uma conta no banco e acesso a internet.
Você é livre para comprar quantas cotas quiser.
Também é possível ir aumentando sua posição aos poucos.
Você pode usar os aluguéis que caírem na sua conta como quiser, claro.
Mas, se decidir reinvestir os aluguéis que receber, você vai criando um efeito bola de neve.
Com a mágica dos juros compostos, valores que parecem pequenos hoje podem se transformar numa fortuna lá na frente.
Esse é o nosso objetivo aqui:
Você poder começar com qualquer valor inicial e ter a chance de receber valores muito expressivos no futuro.
E eu tenho 3 razões para estar convicto de que tenho em mãos o Fundo Imobiliário Número 1 para você começar:
1) O maior pagamento de dividendos previsto
Assim como acontece com as ações, o preço da cota de um FII pode variar para cima ou para baixo, de acordo com o mercado.
Ou seja, você pode lucrar comprando cotas de um fundo por um preço e depois vendendo mais caro do que pagou.
Nesse aspecto, desde a sua estreia, nosso Fundo Imobiliário Número 1 já acumulou um retorno significativo.
Dá uma olhada no gráfico:
Na linha azul, você vê o desempenho do Fundo Número 1.
Em laranja está o Ifix, índice que representa a média do mercado de fundos imobiliários.
A linha cinza é o CDI, a régua que mede o retorno da maioria das aplicações convencionais, incluindo a renda fixa.
Como você pode ver, o Fundo Imobiliário Número 1 vem ganhando de goleada.
E tem tudo para continuar subindo.
Com isso, a tendência é que ele atraia um número cada vez maior de novos cotistas...
E mais gente querendo comprar significa mais chances de altas expressivas no preço da cota do Fundo.
E aí, quem pegou antes, pegou.
Mas, além do potencial de valorização, o principal motivo para este ser o grande fundo da minha carteira no momento é:
O robusto pagamento de dividendos previsto.
Em 2021, o Fundo Imobiliário Número 1 da Bolsa já pagou 11,8% em aluguéis.
Pagamento em dinheiro, direto na conta.
Você precisa saber que retorno passado não é garantia de retorno futuro.
Mas, de acordo com as projeções, ele deve seguir pagando dividendos à altura.
Nem preciso dizer que um retorno de 11,8% humilha o rendimento dos investimentos baseados na Selic, que está em 4,25% atualmente.
Mas, além de fazer as aplicações tradicionais comerem poeira, o Fundo Imobiliário Nº 1 deve deixar até mesmo grandes ações da Bolsa no chinelo.
Itaú, por exemplo, deve pagar dividendos de 3,26%.
Vivo/Telefônica, 6,28%.
Ambev, 2,59%
E não é só…
O Fundo Número 1 da Bolsa também pode bater o próprio mercado imobiliário tradicional.
Eu sei que muita gente só confia em "tijolo e cimento" como investimento.
Entendo completamente.
Afinal, imóveis são ativos que podem ser tocados, que transmitem sensação de segurança e dão status.
Muita gente sonha em ter propriedades e viver da renda dos aluguéis.
Acontece que os imóveis tradicionais:
- São caros e exigem um grande capital. Na minha opinião, atualmente só faz sentido comprar imóveis como investimento se você tiver mais de 5 milhões de reais na conta.
- Têm elevado custo de transação, com muitos impostos e taxas, além de toda a burocracia envolvida na compra e venda.
- Têm baixa liquidez: pode levar anos para se vender um imóvel, e talvez você tenha que abrir mão do preço que considera ideal para conseguir.
- Sofrem com a vacância: imóveis de aluguel podem ficar muito tempo vazios, gerando custos com IPTU e condomínios enquanto você espera por inquilinos.
- Inquilinos oferecem risco: calotes, depredação e até mesmo invasões são riscos constantes para os donos de imóveis de aluguel, que às vezes precisam lidar com ações de despejo.
Além de tudo isso, outra verdade precisa ser dita:
Mesmo recebendo aluguéis, a maioria dos proprietários estão deixando de ganhar dinheiro com tanto capital imobilizado.
Quer ver só?
De acordo com os últimos dados do índice FipeZap, o preço médio de venda do metro quadrado no Brasil é de R$ 7.615.
Fonte: FipeZap
Ou seja, para comprar um apartamento de 70 m² seria preciso, em média, cerca de meio milhão de reais.
Fonte: reprodução Zap Imóveis
Ainda segundo o FipeZap, a média de retorno dos aluguéis atualmente é de 4,68% ao ano.
Mas tem um detalhe importante:
É preciso pagar Imposto de Renda sobre os ganhos com aluguéis tradicionais.
Assim, para um dono que entra na alíquota máxima do IR, a rentabilidade do imóvel alugado cai para 3,39% ao ano.
Ao passo que, como você viu, nosso Fundo Imobiliário Número 1 pode pagar 11,8% em aluguéis.
Ou seja, o TRIPLO do retorno dos aluguéis convencionais… e sem precisar pagar imposto de renda!
Mas você pode dizer…
"Tá, só que você deve estar me mostrando o melhor caso, né?"
É verdade, o Fundo Número 1 é o FII com maior potencial de retorno da minha carteira atualmente.
Acontece que os FIIs da minha carteira completa têm entregado na média geral 7% de ganho.
Ou seja, mais do que o DOBRO do rendimento dos aluguéis convencionais.
E tem outra coisa que você precisa saber…
Nos últimos dez anos, os FIIs renderam na média 2,5x mais do que o Ibovespa.
Foram 185% de valorização acumulada para o índice dos Fundos Imobiliários contra 73% do Ibovespa.
2) O nível de risco mais baixo
Talvez você esteja pensando também que, se o Fundo Imobiliário Número 1 pode pagar dividendos tão altos, ele também deve ser muito arriscado.
Vou mostrar que não.
Sim, como todo investimento, em especial os de renda variável, os FIIs têm um certo grau de risco.
Por exemplo, há situações de mercado que podem provocar uma queda momentânea nas cotas de um fundo imobiliário.
Você precisa saber disso.
Mas parte muito importante do nosso trabalho é expor você aos menores riscos possíveis.
E isso começa na criteriosa seleção dos FIIs que recomendamos.
Na minha carteira, entram apenas fundos sólidos, com histórico consistente e capacidade de gerar bom lucro com os aluguéis.
Porém, nunca escolhemos um ativo só pelo seu potencial de valorização ou de gerar renda.
Existem fundos aventureiros no mercado, que oferecem altas remunerações no início, mas que podem quebrar lá na frente.
Por isso, o equilíbrio entre risco x retorno é fundamental para nós, e com o Fundo Imobiliário Número 1 não é diferente.
Para começar, ele é administrado por uma das maiores gestoras de FIIs do Brasil, responsável por gerir quase 14 bilhões de reais dos seus investidores.
Fonte: Empiricus e Anbima
Ou seja, estamos falando aqui de um Fundo criado por uma empresa muito forte, consolidada e respeitada no mercado.
Outro fator para termos selecionado o Fundo Imobiliário Número 1 é que ele pode funcionar como uma proteção contra a inflação, monstro que volta a ameaçar o Brasil:
Isso porque o portfólio do Fundo está correlacionado ao IPCA, e assim, a sua rentabilidade tende a acompanhar a inflação.
Se a inflação sobe, como estamos vendo acontecer, a distribuição de dividendos do Fundo é beneficiada.
Outra coisa importante é que, apesar de também ser um investimento de renda variável, os Fundos Imobiliários têm se mostrado mais seguros do que as ações da Bolsa.
Uma das principais maneiras de se avaliar o risco de um investimento é analisando a sua volatilidade.
Trata-se de uma medida estatística que mostra quanto o preço de um ativo subiu ou caiu durante certo período.
Ativos que oscilam mais geram mais risco para o investidor.
A poupança tem volatilidade quase zero, já que sua rentabilidade varia pouco, sendo assim uma aplicação de baixíssimo risco…
… mas também de rentabilidade real praticamente nula.
O grande jogo no mundo dos investimentos é encontrar ativos que te ofereçam mais rentabilidade com menos risco.
E, como você pode ver no gráfico, a volatilidade dos FIIs foi 3 vezes menor do que a do Ibovespa, na média dos últimos 10 anos.
Quanto menor a volatilidade...menor o risco.
Outro fator determinante para avaliar o risco de um FII é a qualidade dos imóveis aos quais ele tem exposição.
E, sob este aspecto, na minha opinião o Fundo Imobiliário Número 1 tem…
3) O melhor portfólio de ativos
Com os ativos do Fundo Imobiliário Número 1, você terá exposição a shopping centers, edifícios corporativos, prédios residenciais, galpões, grandes pontos comerciais…
Fonte: Empiricus e Gestora do Fundo)
Na minha opinião, são alguns dos melhores ativos de todo o mercado.
Imóveis como o shopping Cidade Jardim...
Fonte: reprodução JHSF.COM
Fonte: reprodução teckma.com
O Cidade Jardim Corporate Center...
Fonte: reprodução JHSF.COM
O shopping Morumbi Town…
Fonte: reprodução Morumbi Town
O Catarina Fashion Outlet…
Fonte: reprodução Facebook Catarina Outlet
O shopping Paralela...
Fonte: reprodução Saphyr
Além disso, o Fundo Imobiliário Número 1 também está posicionado na construtora Tecnisa…
Fonte: reprodução tecnisa.com.br
Fonte: reprodução tecnisa.com.br
E nos negócios imobiliários do Grupo Pão de Açúcar também…
Fonte: reprodução Wikipedia/Carina Caracol
Fonte: reprodução Wikipedia/Carina Caracol
Fonte: reprodução Wikipedia/Carina Caracol
Fonte: divulgação Via Varejo
CHEGOU A HORA DE VOCÊ TAMBÉM IR EM BUSCA DOS SEUS ALUGUÉIS
Veja, eu acredito que só existe um motivo verdadeiro para você fazer qualquer tipo de investimento:
Ampliar seu patrimônio e ganhar mais dinheiro para você ter segurança financeira, realizar seus planos e transformar seus sonhos em realidade.
E, como você viu, Fundos Imobiliários são uma ótima alternativa para buscar esses objetivos.
Tenho certeza de que você não vai querer perder isso.
Mas, como iniciar?
Para começar a investir hoje mesmo, você só precisa de:
- Computador ou celular com acesso à internet;
- 30 minutos disponíveis para entender a estratégia e montar a sua primeira operação;
- Um pequeno capital para comprar o Fundo Imobiliário Número 1 e começar a sua carteira;
Você pode começar a investir com R$ 100, R$ 500, R$ 1.000…
É simples assim.
O resto, deixa comigo.
Eu vou entregar tudo mastigado para você.
E tudo o que você precisa fazer é assinar agora mesmo a minha série Renda Imobiliária.
Ao se tornar assinante, você terá acesso imediato ao nome do meu Fundo Imobiliário Número 1 e à publicação especial com tudo o que você precisa saber sobre a oportunidade.
Mas, veja, você não deve colocar todos os seus ovos numa única cesta.
Ou seja, você não deve investir só neste Fundo.
Por isso, você também terá acesso a uma lista completa, com aqueles que confiamos que são os melhores FIIs do mercado.
Só que você não precisa investir em tudo de uma vez.
Você pode começar pelo Fundo Imobiliário Número 1 e ir montando sua carteira aos poucos.
E não se preocupe se você nunca fez esse tipo de investimento na vida.
Tenho certeza de que vai se surpreender quando eu te mostrar como é fácil.
Você já comprou alguma coisa pela internet?
Um livro, um perfume, um acessório pro celular, um objeto pra casa…
Comprar uma cota de Fundo Imobiliário é quase tão simples quanto isso.
Certamente você tira o processo de letra.
Além disso, você pode contar com todo o suporte da Empiricus.
Por trás do Fundo Imobiliário Número 1 e da minha lista de FIIs, existe trabalho sério e muita dedicação de toda a empresa.
Não somos aventureiros gravando vídeos na internet.
Somos a maior empresa de conteúdo de finanças e investimentos do País, com mais de 10 anos de mercado.
Apenas na área de pesquisa de investimentos, são mais de 30 especialistas, selecionados entre as melhores cabeças do setor.
Temos engenheiros, físicos, economistas, matemáticos e administradores de empresas.
Na Empiricus, somos um time de quase 400 profissionais, dedicados exclusivamente a te ajudar a investir bem.
Nosso objetivo é fazer com que a pessoa física possa investir como os melhores profissionais, tendo oportunidades reais de multiplicar seu dinheiro.
Com essa filosofia, conquistamos não apenas as 425 mil pessoas que já assinam as nossas séries, como também ganhamos a admiração de alguns dos maiores nomes da economia, dos negócios e do mercado financeiro.
Tanto é que a Empiricus acabou de fechar um acordo com o BTG Pactual, o maior banco de investimentos da América Latina:
Vou aproveitar e te explicar uma coisa agora:
A Empiricus é uma plataforma de conteúdo de finanças e investimentos.
Nós não pegamos o seu dinheiro para investir.
Ele fica o tempo todo no seu nome, na sua conta.
Nós apenas indicamos para você os investimentos que acreditamos serem os melhores.
Aqueles que podem oferecer o maior potencial de ganho, mas sem te expor a riscos desnecessários.
Também ensinamos tudo o que você precisa saber para investir de forma descomplicada.
Em troca deste trabalho, você paga apenas o pequeno preço da assinatura, que é praticamente simbólico, como você vai ver.
Acredite, é tudo explicadinho: o que você deve fazer, quando fazer e como fazer.
Já temos tudo preparado aqui esperando por você e vamos estar ao seu lado em todas as etapas.
Vou manter contato com você por meio das publicações, vídeos e plantões ao vivo disponíveis na série Renda Imobiliária.
E, depois que você comprar seus FIIs, não precisa ficar se preocupando com eles.
Nós monitoramos nossas sugestões permanentemente, atentos a qualquer situação do mercado.
Sempre que surge uma nova oportunidade, você é avisado:
Nosso principal objetivo em Renda Imobiliária é você comprar os FIIs e segurá-los para ter um fluxo de renda extra com os aluguéis que você pode receber.
Mas pode acontecer de o mais indicado ser vender um ou outro fundo.
Quando isso acontecer, você será avisado.
E saiba que isso é tão importante quanto saber o que comprar e quando comprar.
Aqui, o processo é sempre simples e fácil assim: recebeu o aviso para comprar, compra.
Recebeu o aviso para vender, vende.
Você realiza o potencial de lucro e põe o dinheiro no bolso.
Lembrando que a decisão final é sempre sua.
Você tem autonomia para entrar ou sair dos investimentos quando quiser.
A única coisa que eu te peço é para acompanhar os alertas na sua área de assinante.
As instruções são simples e diretas.
Não são necessários mais do que 15 minutos para entender e aplicar cada uma delas.
Então, se você ficou interessado no Fundo Imobiliário Número 1 da Bolsa e deseja começar a receber seus primeiros aluguéis…
Tudo o que você precisa fazer agora é aceitar meu convite e se juntar a nós.
Mas, antes de te dizer o preço da assinatura, quero te mostrar tudo a que você terá direito.
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✓ Publicação especial:
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Tudo isso está disponível nos guias que preparamos para você.
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