Decisões Inteligentes em Imóveis
Um guia completo para negócios
incrivelmente lucrativos

“O imóvel é o único investimento que
afeta todos os brasileiros”

Garanta já sua cópia GRATUITA
e receba em sua casa

Caro leitor,

Queremos lhe dar um presente único.

Este livro é dedicado a você e a todos aqueles que desejam lucrar o máximo com o mercado imobiliário.

Pessoas que buscam respostas para questões que mexem diretamente em seu bolso:

“É mais vantajoso morar de aluguel ou fazer um financiamento?”

“Aquele apartamento que está vazio, devo alugar ou vender?”

“Existe algum segredo para acelerar a venda do meu imóvel?”

Além dessas, muitas outras perguntas são respondidas no livro Decisões Inteligentes em Imóveis.

Já adianto que este livro irá mudar a forma como você pensa sobre imóveis.

Afinal, trata-se do único tipo de investimento que afeta, de uma forma ou de outra, TODOS os brasileiros.

Por isso, este material é indispensável.

Engana-se quem pensa que o livro se resume a um guia chato de como comprar, construir e vender.

É muito mais que isso.

E o melhor: você não pagará um centavo sequer pela obra.

Nela foram reunidas todas as dicas de ouro do nosso especialista em imóveis de forma acessível e direta.

Os erros fatais que você deve evitar durante um processo de compra ou aluguel…

Como não deixar o banco te enrolar em um financiamento imobiliário…

Os segredos para garantir o melhor retorno pelo seu imóvel… e muito mais.

Queremos que você consiga realizar bons negócios como um profissional, sem depender de terceiros.

Há uma série de decisões importantes que precisam ser bem orientadas…

Chega de deixar que outras pessoas tomem essas decisões por você.

Esta é a sua oportunidade de virar um expert.

No livro há recomendações e dicas quentíssimas para saber analisar o mercado e o momento mais propício para comprar, alugar ou vender.

São técnicas profissionais para o momento da negociação, e você também aprenderá a fugir das ciladas do mercado.

Não importa o seu objetivo, através destas páginas você desvendará as melhores oportunidades imobiliárias.

Deixará de ser refém de bancos e vendedores mal-intencionados…

E não ficará vulnerável a fraudes, imóveis com dívidas antigas, documentação comprometida… a problemas que podem afastá-lo de obter bons resultados.

Por que este livro é indispensável?

O imóvel é a principal decisão de consumo que você tomará na sua vida.

Provavelmente o bem mais valioso da maioria das pessoas.

Por isso, seja qual for seu objetivo, é preciso se planejar.

De modo geral, imóveis sempre serão necessários e podem servir para quem deseja ter uma renda extra.

Isso porque o mundo dos negócios imobiliários é fascinante e oferece opções quase infinitas de atuação.

Você pode investir em imóveis urbanos ou rurais, residenciais ou comerciais, escritórios pequenos ou lajes corporativas.

Pode comprar imóveis prontos, construir casas, investir em shoppings centers, hospitais, terrenos e fazendas.

Além do mais, o imóvel é um ativo que podemos ver e utilizar.

É parte integrante da vida das pessoas e sempre estará presente.

A necessidade de uma moradia é universal e isso não vai mudar tão cedo.

É claro que o mercado imobiliário tem altos e baixos.

Mas para fazer a escolha mais inteligente e lucrativa, você vai precisar saber entender os cenários.

É o que o autor revela no capítulo 12:

“No fim de 2016, época em que escrevo este livro, estamos chegando ao final de um período de mercado comprador que se iniciou em 2014 e que se deve estender por mais alguns meses. (…)

Entraremos em um mercado vendedor mais uma vez. É possível que ele tenha início no segundo semestre de 2017. A redução da taxa de juros será o principal catalisador da mudança.”

Com o livro em mãos você estará munido de sabedoria profissional para lidar com as adversidades.

Reserve um dos 1.000 exemplares disponíveis e garanta seu livro gratuito mais três bônus exclusivos.

Basta indicar um endereço válido no Brasil e receberá o livro em sua casa.

O Decisões Inteligentes em Imóveis vai direcioná-lo a um outro nível de conhecimento.

A obra contempla tudo o que você precisa saber e fazer.

O livro foi dividido em 3 partes:

  • Parte 1: Para quem deseja comprar ou saber mais sobre compra e locação.
  • Parte 2: Se pretende negociar, preparar o imóvel e vender rapidamente pelo melhor preço possível.
  • Parte 3: Para investir, avaliar e aprender como projetar valorizações e desvalorizações.

Você não precisa ler o conteúdo na ordem, mas sim consultar os temas de acordo com seu interesse.

Ele foi formulado dessa maneira para servir como um Guia prático que responderá suas principais dúvidas.

Tais como…

Comprar é sempre o melhor negócio?

Muitas pessoas consideram essas frases como uma verdade absoluta:

“Imóvel é uma segurança.”

“Todo mundo compra.”

“Quem casa quer casa.”

Mas você já parou para analisar se comprar é realmente a melhor opção?

É um erro comum se deixar levar por esse tipo de argumento.

Muitas pessoas associam a propriedade de um imóvel com a sensação de segurança.

Ok, vamos dizer que comece a visitar imóveis só por curiosidade e encontre um corretor muito empenhado que oferece um descontão…

Um valor imperdível…e agora? Você deve realmente comprar?

O autor ensina a sair do lugar-comum.

Com o livro gratuito em mãos você deixará de tomar decisões automáticas.

Só a revelação feita no capítulo 2 influenciará permanentemente todas as suas decisões daqui para frente.

Você vai conhecer a técnica da Matriz da Decisão.

São 5 fatores-chave para tomar a decisão correta entre compra ou aluguel.

Você aprenderá a projetar cenários e valorizações do imóvel comprado versus alugado.

O objetivo é enxergar a melhor decisão em termos financeiros.

Você verá de forma clara qual é a opção mais adequada de acordo com sua situação patrimonial e preferências pessoais.

Depois de tomar sua decisão, chegou a hora de procurar…

Você sabe onde encontrar bons preços?

Nem sempre fazer pesquisas na internet é suficiente para encontrar o negócio mais vantajoso.

Nosso especialista separou 14 situações em que você pode conseguir um ótimo desconto. Algumas são bastante intuitivas:

Dívidas vencidas: Quem tem pressa de vender para pagar dívidas sempre oferece boas oportunidades de negócio. 

Comprador apressado: A pessoa decide comprar um imóvel sem ter conseguido vender o antigo, e precisa do dinheiro da venda para concluir sua compra.

Imóveis únicos: Um imóvel pode ser único por questões estéticas ou de arquitetura. Por possuírem características diferentes dos demais, esses imóveis são mais difíceis de serem vendidos, portanto podem receber um bom desconto.

Imóveis pré-lançamento: Uma incorporadora pode oferecer unidades de seus empreendimentos para os investidores, os quais efetuam a compra antes mesmo que o imóvel seja lançado.

Já a outras 10 oportunidades fogem do senso comum. Você as encontrará dentro do livro gratuito que receberá em sua casa.

Mas atenção: reserve o seu o quanto antes, pois há apenas 1.000 exemplares disponíveis.

Além dessas oportunidades de desconto, o autor ensina como fazer uma pesquisa de preços e revela quais são as principais fontes para encontrar as ofertas mais atrativas.

Falando em preço e descontos, você precisa saber…

Quanto posso gastar em moradia?

Segundo o Jornal da Folha de S.Paulo:

Isso é o que prega o senso comum.

Sua casa não deveria comprometer mais de 30% do seu orçamento todos os meses.

Natural, você tem outros gastos como alimentação, vestuário, transporte e lazer.

Quando se trata de tomar uma decisão bem planejada, esta deve ser sua prioridade.

Não basta escolher um ótimo negócio se sua situação financeira não tem alicerces para sustentar o imóvel.

A questão aqui é saber determinar sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto sobra no bolso depois de descontar despesas, itens extraordinários e investimentos para aposentadoria.

Quem procura um financiamento imobiliário passa pela famosa situação dos 33% da renda familiar.

Essa é a política de todos os bancos, que exigem que a prestação mensal do financiamento comprometa no máximo 1/3 do valor da renda familiar, sem ao menos avaliar sua real capacidade de pagamento.

O autor inclusive faz um alerta:

“Você é o único responsável por suas decisões financeiras! Não deixe que terceiros digam quanto você pode pagar, porque, se as prestações estiverem em atraso, é você quem terá que resolver a questão.”

Por isso é muito importante que, antes de qualquer decisão, você faça um levantamento da sua vida financeira.

O livro gratuito que você receberá te convida a sair da teoria para a prática, reunindo exemplos de planilhas que podem definir seu perfil de despesas, receitas, poupança, gastos extras, aposentadoria e aumentos de custo de vida.

Depois de dar esses passos importantes, há uma outra questão que precisa da sua atenção…

Você sabe identificar o melhor imóvel?

Dizem que o item mais precioso ao escolher um bom imóvel é a localização.

É claro que um bom local pode representar a valorização do seu investimento, praticidade no dia a dia e até status.

Mas não é tudo.

Além da localização, um bom imóvel deve ter um custo de manutenção competitivo e proporcionar a privacidade, a segurança e o controle desejados.

É importante procurar por algumas facilidades ao redor, como estar perto do trabalho ou da família, de boas vias de acesso viário e de transporte público, de comércio, escolas e hospitais.

Fique atento primeiro aos focos óbvios de barulho: bares, casas noturnas, feiras, estádios, fábricas, rodovias e avenidas.

O barulho de buzinas de motos logo cedo em sua janela pode fazer com que você se decepcione com seu imóvel.

Para garantir a escolha de um imóvel com excelente localização e que também lhe proporcione maior qualidade de vida, é imprescindível conhecer as 9 dicas que estão no capítulo 6.

Para ter acesso ao livro gratuito, basta indicar um endereço válido no Brasil. Você receberá em casa uma das 1.000 unidades do livro Decisões Inteligentes em Imóveis.

Falando em decisões inteligentes, digamos que você tenha encontrado uma ótima oferta de imóvel muito bem localizado, porém, ainda na planta.

Nesse caso há outros fatores a serem considerados…

Devo comprar um imóvel na planta?

Esse tipo de imóvel é o mais procurado pela grande maioria das pessoas.

Os motivos mais comuns são:

  • É um imóvel novo;
  • Maior segurança (principalmente em condomínios fechados);
  • Não precisar de muitas reformas ou reparos;
  • Aplicar os acabamentos que desejar;
  • Ter bastante tempo para pagar.

Parece um ótimo negócio, mas a compra de um imóvel na planta é bastante complexa, por isso, fique atento.

Segundo o autor, a vantagem é a comodidade de receber um boleto mensal por alguns anos e, depois, receber seu imóvel “pronto”.

Além, é claro, de um possível desconto no momento da negociação.

Ainda sim, para que tudo dê certo e você não caia em armadilhas, precisa estar preparado.

A compra de um imóvel na planta envolve riscos.

O risco de não conseguir pagar as parcelas no futuro…

O risco de perder o emprego, de a obra atrasar, de a construtora falir ou entregar ao imóvel inacabado.

Para momentos como esses, você deve consultar o Decisões Inteligentes em Imóveis – Um guia completo para negócios incrivelmente lucrativos.

Nosso especialista preparou um Guia de Compras com os itens essenciais a serem checados antes de fechar negócio.

Consulte o capítulo 8 para fazer o melhor negócio possível ao comprar um imóvel na planta.

Falando em fazer o melhor negócio…

Como vender bem?

Chegou a hora de vender.

Mas não é tão simples quanto parece…para vender bem, rápido e com um bom lucro é preciso pesquisar e tomar alguns cuidados e decisões importantes.

A primeira decisão será averiguar se é o momento certo para vender ou se deve esperar.

Consulte as dicas de especialista que estão dentro do capítulo 12 do livro.

Você vai encontrar quais são os custos envolvidos na transação e como selecionar os melhores corretores.

E ainda, as melhores técnicas para atrair potenciais compradores.

Seu imóvel está bem localizado? Mal localizado? Foi reformado recentemente?

Há uma série de situações que podem influenciar no preço.

Para ter uma ideia de valor, você pode começar com uma extensa pesquisa on-line por imóveis similares em um raio de dois quilômetros.

Lembrando que o preço de oferta é diferente de preço final de negociação.

Para fechar negócio muitos compradores solicitam descontos, pois querem acreditar que estão fazendo uma boa compra.

Como devo preparar o imóvel?

Assim como você precisa estar preparado, seu imóvel também necessita de certos cuidados, principalmente antes de receber pessoas interessadas em comprá-lo.

Uma das dicas do livro é que, ao receber a visita de possíveis compradores, você deve perfumar a casa. Pode ser um bolo no forno, velas aromáticas ou essências.

“Utilize aromas para influenciar a opinião do potencial comprador. Nosso cérebro é capaz de processar muito menos informações do que nossos sentidos captam.

Por essa razão, grande parte do que é recebido por meio da visão, do tato e do olfato vai direto para o inconsciente.”  Página 190

Esses truques são muito comuns quando vamos visitar apartamentos decorados.

Espelhos por todo lado, cores claras e mobília planejada fazem um cômodo pequeno parecer aberto e convidativo.

Para deixar o imóvel mais atraente aos olhos do comprador, vale a pena investir em algumas reformas, decoração e caprichar nas fotos.

“Os profissionais que reformam imóveis têm boas margens de lucro, porque imóveis em mau estado não atraem compradores e, portanto, são vendidos a preços muito abaixo do mercado.” Página 187

Elimine problemas aparentes, como rachaduras, manchas, mofos e pinturas desgastadas.

Tire no mínimo 50 fotos, incluindo todos os cômodos, lavabos e área de serviço.

A ideia é fazer com que os possíveis compradores se vejam morando no imóvel.

Você encontrará as melhores técnicas para tirar fotos do seu imóvel criando profundidade e destaque ao consultar as páginas de 181 a 183 do livro.

Como exemplo, veja a imagem abaixo com a foto de um apartamento.

O que você achou da salinha de televisão ao fundo?

Como a mesa de jantar está em primeiro plano, o ambiente parece aconchegante, mas pequeno.

Quantas pessoas cabem naquele sofá? Ou será que é um poltrona?

Veja agora esta segunda foto do mesmo apartamento, desta vez de outro ângulo.

A sala ganhou amplitude, e é possível perceber que cabem pelo menos 3 pessoas no sofá.

Essas técnicas fazem toda a diferença no momento de divulgar o seu imóvel.

Você aprenderá também a elaborar um plano de marketing, posicionando seu imóvel exatamente para o tipo de público com potencial para comprá-lo.

“O perfil de um comprador potencial de um apartamento de 40m2 em São Paulo, por exemplo, será o de um jovem profissional ou de um casal com cerca de 30 anos de idade e renda de cerca de R$ 8.000, que possibilita o pagamento de prestações de um apartamento de R$ 320.000.” Página 176

Garanta já seu livro gratuito e descubra quais são os 5 canais de vendas mais efetivos para vender seu imóvel.

Agora, a pergunta que não quer calar…

Vale a pena investir em imóveis?

Negócios imobiliários são perfeitos para quem deseja ter um ou mais ativos sólidos de longo prazo.

É possível obter uma renda extra constante através de aluguéis, ou uma quantia grande a cada venda.

Seu nível de envolvimento pode ser determinante no valor do imóvel.

Veja bem, para aqueles que já possuem uma moradia e investem apenas para fazer dinheiro, há dois tipos de envolvimento possível:

O investidor passivo compra imóveis prontos e os aluga.

O investidor ativo compra imóveis e os transforma.

“Quem investe em imóveis é senhor de todas as decisões que afetam seu desempenho.” página 197

A expectativa de valorização vai depender do momento em que o negócio é fechado, e por quanto tempo se mantém em carteira.

Se você compra um imóvel pronto, terá uma valorização diferente de alguém que se proponha a construir ou reformar, que também será diferente de quem começa com um terreno.

As oscilações no curto prazo costumam ser violentas.

É quando surgem as oportunidades de comprar barato e vender caro (técnica chamada de Market Timing, que está descrita na Página 220).

“Os imóveis têm uma íntima relação com o ambiente econômico de um país, especialmente com as taxas de juros. Altas taxas de juros deprimem os preços dos imóveis e taxas baixas causam valorização.” Página 219.

Estamos em meio a um ciclo de queda na taxa de juros, que poderá trazer a Selic a 10% já no ano que vem.

Será que o momento então não é de comprar?

É hora de pensar como os grandes e verificar cada detalhe do negócio como um profissional.

Para saber como analisar e quantificar o fluxo de caixa do seu investimento, a taxa de retorno e todos os outros critérios de negociação de um imóvel, veja os capítulos 14, 15 e 16 do livro.

Depois de aprender tudo isso, você finalmente vai saber…

Como fechar um negócio com chave de ouro

Neste ponto você já deve ter reservado um espaço em sua escrivaninha, mesa do escritório ou criado mudo para seu livro gratuito.

É um presente que com certeza fará parte da sua vida por muitos anos.

As dicas do nosso especialista trazem, além da expertise de alguém que já está no mercado há muitos anos, exercícios e planilhas para que você possa aplicar nas mais diversas situações do dia a dia.

Quando for comprar seu primeiro imóvel, ou vender um terreno que seu avô deixou como herança, ou alugar um local para abrir um empreendimento…

Mas todas elas serão sanadas com o seu livro gratuito e os três bônus exclusivos que você receberá em sua casa.

“Fiz o que pude para transformar os conceitos e técnicas de mercado em dicas práticas que pudessem ser aplicadas ainda hoje. Todos foram testados na prática e funcionam, conforme atestam os diversos leitores que me escrevem diariamente.”

O autor do livro está acostumado a receber e-mails como o da Cristiane:

“Você tem nos ajudado muitíssimo na tomada de decisões. Consideramos este aprendizado imprescindível e tenho divulgado seu excelente trabalho para os meus colegas. Sei que eles só têm a ganhar! Boa sorte e bom trabalho!” – Cristiane M.

Afinal, quem é o autor?

Márcio Fenelon é o especialista da Empiricus em imóveis, com experiência no mercado há mais de 25 anos.

Carrega um currículo extenso, com formação em Administração de Empresas pela EAESP da FGV.

Se especializou em Finanças pelo Instituto de Ensino Superior (Insper) e em Relações com Investidores pela Fundação Instituto de Pesquisas Contábeis, Atuariais e Financeiras (FIPECAFI).

“Entrei na Empiricus com uma missão, ensinar as pessoas a enxergar o mundo de oportunidades no mercado imobiliário. Seja na hora de alugar, comprar ou vender um imóvel.”

E como ele vai fazer isso?

Márcio preparou durante 12 meses o livro Decisões Inteligentes em Imóveis – Um Guia Completo para Negócios Incrivelmente Lucrativos.

E você receberá em sua casa um exemplar gratuito. Basta indicar um endereço válido em território brasileiro.

O livro é uma exclusividade para o leitor Empiricus e não será comercializado em nenhuma livraria.

Se fosse, custaria no mínimo R$ 70… isso sem direito aos bônus que você terá, que revelaremos agora.

Além do livro, você terá acesso sem custo adicional ao curso completo Imóveis para Leigos.

O curso contém 4 aulas em vídeo contemplando os assuntos:

  • Aula 1 – Funcionamento do mercado e principais tipos de investimento.
  • Aula 2 – Como traçar uma estratégia de investimento que seja resistente à crise.
  • Aula 3 – Técnicas de negociação e cuidados com contratos e documentos.
  • Aula 4 – Decisão de alugar ou comprar, consórcio ou financiamento.

Veja o depoimento de quem teve a oportunidade de fazer as aulas:

“O curso superou as minhas expectativas. Aprendi muita coisa prática e muitos macetes, as aulas são muito boas. Mudou totalmente minha visão sobre imóveis, sem falar nas dicas importantes. Parabéns pelo excelente trabalho e dedicação. Um grande abraço.” – Marcus V.

Enquanto o livro físico não chega em seu endereço, você terá acesso à versão digital do Decisões Inteligentes em Imóveis – Um Guia Completo para Negócios Incrivelmente Lucrativos que ficará disponível logo que aderir à oferta.

Tem mais…

Além do livro e do curso, você ainda terá acesso gratuito durante 30 dias de degustação à série Valor Imobiliário.

Esta é a série de Imóveis da Empiricus, a maior casa de análises independente do Brasil.

Não temos ligação com construtoras, incorporadoras, imobiliárias, corretores…

E isso faz toda a diferença na hora de recomendar o que achamos melhor para você.

Confira o que você vai receber ao reservar seu livro gratuito:

  • Livro Decisões Inteligentes em Imóveis – Um Guia Completo para Negócios Incrivelmente Lucrativos;
  • Curso completo Imóveis para Leigos;
  • Degustação gratuita por 30 dias da série Valor Imobiliário.
  • Versão digital do livro Decisões Inteligentes em Imóveis, para ler enquanto o livro físico não chega.

Para receber seu exemplar gratuito no endereço que escolher e os bônus exclusivos, você arcará apenas com parte dos custos de frete e postagem, no valor de R$ 8,90.

Exato. Você paga só parte do frete e da postagem.

Independentemente da cidade onde mora no Brasil, serão os mesmos R$ 8,90.

Lembre-se de que ele não vai estar à venda em lugar nenhum. A única forma de conseguir o seu é clicando no botão ao final desta carta.

E você ainda receberá os 3 bônus exclusivos, sem nenhum custo adicional.

Por apenas R$ 8,90 você garantirá seu guia completo para negócios incrivelmente lucrativos.

Este pagamento deverá ser feito exclusivamente por cartão de crédito.

Isso porque as despesas operacionais e bancárias de emissão de boleto ou o controle sistemático sobre depósitos, TEDs e DOCs tornariam inviável a oferta de gratuidade do livro.

Todos os demais valores serão por nossa conta.

Veja bem, todos os custos do livro como diagramação, design, impressão, projeto gráfico, revisão e etc não serão repassados a você.

Aviso: A renovação da assinatura da série Valor Imobiliário será automática após os primeiros 30 dias gratuitos, ao valor de R$ 19,90 por mês. É importante que você esteja ciente disso.

O conteúdo disponibilizado por Márcio Fenelon é um complemento fundamental para o seu livro.

Mas não há compromisso nenhum da sua parte.

Caso você chegue à conclusão de que não deseja manter a sua assinatura da série Valor Imobiliário, não tem problema.

Basta solicitar a interrupção do serviço dentro dos primeiros 30 dias de degustação da série. Sua vontade será atendida no ato e sem questionamento.

Mesmo depois desse prazo, você tem total liberdade de cancelar sua assinatura a qualquer momento. Feita a sua solicitação, não haverá mais nenhuma cobrança.

Ainda assim, você fica com o livro.

E com o benefício de ter acessado o conteúdo integral da série, mais os bônus.

Não há nenhum risco de sua parte em aceitar essa oferta.

Você será levado a uma página 100% segura em que poderá revisar todos os detalhes e fornecer um endereço válido em território nacional.

Agora é com você.

Você pode lucrar — e muito — no mercado imobiliário, seja comprando, vendendo, alugando ou reformando.

A chave para ser um expert em imóveis está em suas mãos.

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Um abraço,
Equipe Empiricus.

 

Compromisso Empiricus registrado em cartório

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